【日本大阪租房】日本大阪租房攻略，适合上班族和留学生｜熊猫速汇 PandaRemit
熊猫速汇PandaRemit - 2019-07-22 21:13:56.0 2017
去日本工作，租房子就是首要的事情，如果公司有安排住宿的就非常省心，但大部分情况下都是需要自己去找房源的。在日本租房与国内的情况有较大不同，作者本人在大阪工作多年，本文将就如何在大阪市的租房，做一个简要介绍。
第一步：搜索适合居住区域的信息以及租金
在拿到公司的offer之后，就要搜索公司附近或者是前往公司便利的区域的信息了。有一些亲们前期可能会选择自己在网上或者是当地的报纸上搜寻一些信息，但是这些渠道的信息有限而且非常的浪费时间。所以一般人们都会寻求中介的帮助，找一个房屋代理聊一聊，亲们可以获得最直接准确的信息。杂志、网络或大多数房屋中介提供的服务都是日文的，因此日文一定要过关。但是身处国内的亲，在寻找日本的中介和语言交流都非常的困难。所以个人还是建议大家在国内找一个靠谱的中介，所有的租房问题都可以一站式的解决了。
第二步：确定租房条件
在对大阪当地的情况有了一定的了解之后，亲们需要根据自己的预算和实际情况确定：租房预算、租房区域、乘车或步行的时间、乘车线路、房屋到车站的距离、房屋类型、周围的生活设施，对房屋的要求（如几室几厅、朝向、房间的设施等等）。
大阪的住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，房间的间数以“1DK”、“2DK”等方式表示。数字表示居室的间数，D表示餐厅，K表示厨房。另外，一间房间的面积则以６叠、4.5叠的叠数或m2来表示。（1叠的面积约为1.55m2）。
另外，亲们在选择租房区域的时候需要考虑一下的几个因素：
在大阪公司周围的区域租金都会比较昂贵，所以很多亲们都会选在居住在到公司稍远的地方，这样可以介绍不少的租金。大阪的公共交通系统十分的便捷，所以居住的稍远对生活不会有太大的影响。虽然大阪的交通费用北部便宜，但是留学生可以享受到票价折扣。
大阪是一个交通十分便捷的城市，亲们出行主要是依靠地铁、电车和轻轨。临近车站的地方，乘车会比较方便，同时带来的是租金相对与周围区域来说会稍高。居住在车站附近的亲也要考虑到是否乘车可以直达公司，如果需要换乘，换乘的次数是多少。及时居住在距离公司不太远的地方，但是多次换乘也会使大家的乘车时间大大的增加。
第三步：看房
找到合适的房源之后，亲们通常需要自己亲自去看房。有一些亲们可能会觉得一天看十几处或者二十几处的房源才能找到更适合自己的房子，大大的提高找房的效率。如果这样看的话，由于看的太多，当看到后面时，前面看过的房子您可能已经忘记了或记不清了，效率反而不高。个人建议大家最好根据自己的要求和已得到的房源信息挑选两到三处符合房源去看房。看房的时间最好约在白天，这样亲们可以对周围的区域有更多的了解。如果没有在当地的亲，也可以要求房屋中介把自己挑选出来的两处或者三处房源拍摄图片和小视频，对房屋进行详细的了解。
第四步：提出租房申请
如果对所看的房源比较满意的话，亲们就需要向中介和房东提交租房申请表了。到时候中介会给你一份表格，亲们需要详细的填写申请表上的各种信息。如果是找的私人房源的话，亲们还需要提供连带保人的信息。房东和房屋中介可能活给你的连带保人打电话核实你所提供的信息是否属实。他们最关注的是房客支付房租的能力及其人品，即房客是哪种人、背景如何、是否能与邻居友好相处、能否遵守当地法规、是否熟悉日本的习俗。
第五步：收到有关住房的一些重要事项的说明文件，支付订金并签订合同
在签订合同的时候，可更新合同：合同的期限一般为两年，也有一年的。不论合同的期限为多长，都有延长的可能，合同期满后仍希望继续居住时，应在合同期满一个月以前办理“合同更新”手续。有时在“更新”时房东会要求调整房租和缴纳更新费（相当于一个月房租）。如不能接受房租调整等时，应与房东认真进行交涉。如果不准备续租，在退房的时候请务必在合同书注明的期限之内通知房东。如果通知晚了，有时就需要在支付一个月的房租，即使这一个你不在居住，所以一定要注意。合同书上明确记有在退房的1个月或两个月以前通知房东，同学们一定要看清楚哦。定期租房合同：合同规定期限到时，不予更新、完全终止租房合同。因此，房东与房客双方如不能再订合同，房客就不能继续租用该房屋。如果由于工作调动、疗养、看护亲属等不得已的情况，所居住的房屋难以满足自己基本生活时，可签订中途解约的特别约定，如至少在一个月以前提出解约申请即可解除合同。但如果没有特别约定，就不能中途解约，小居建议同学们在签合同时签订特别约定。
特别说明：
1.关于退房
留学大阪的同学们，在退房的时候一定要尽量把房屋恢复原状。自己的东西都要打包带走。如果有不需要的大件垃圾要提前联系垃圾处理公司并支付费用。在走之前还要对房屋进行一次彻底的清扫，然后让房东进行确认。
2.关于宠物
如果同学们如果想饲养一直宠物的话，在正式签订合同之前，一定要问清楚中介是否可以饲养。因为在大阪很多房东都是禁止饲养宠物的。同学们一定要在房东同意的情况下才能饲养哦。
最后，当房客搬出时，房东为修复损坏的房屋(也就是使房屋恢复到房客搬入时的初始状态)需收取房客维修费，这笔费用将从房客所交的押金中扣除。但是，“初始状态”一词的意思比较模糊。一般来说，对于正常使用造成的损坏，其修理费用及清理污渍的费用由房东支付;小额的修理费用，如更换灯泡等，由房客支付。搬出时从押金中扣除的数额，不同的房东有不同的规定。因此，签订合同前一定要向房东及房屋中介了解清楚。
以上就是熊猫速汇为大家整理的日本大阪租房攻略哦，在线汇款中国，就用熊猫速汇，每笔手续费仅需800日元，一个小时内即可到账！
跨境汇款服务请点以下链接：
👉 熊猫速汇PC官网
